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上海楼市大招来了 正式实施新一轮楼市优化政策
2026年2月26日，上海正式实施新一轮楼市优化政策，大幅放宽非沪籍居民限购条件并提高公积金贷款额度，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求。
新政核心：降低门槛与提高支持
政策实施时间：本轮被称为“新七条”的优化政策于2026年2月25日发布，并自2月26日起正式施行。
政策主要方向：新政通过阶梯式松绑限购、优化公积金贷款政策及完善房产税征收细节，形成组合拳，精准支持新市民、在沪稳定居住人群以及本地家庭的住房消费与置换需求。
具体措施：限购、公积金与税费优化
大幅放宽非沪籍购房限制
社保/个税年限要求降低：非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需连续缴纳社保或个税的年限从3年调整为1年。
增加购房资格：对于在上海连续缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上，于外环内增购1套住房。
认可长期居住状态：持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税证明。此举覆盖了因社保缴纳地不在上海等原因而此前无法购房的长期稳定居住人群。
外环外政策：非沪籍居民在上海连续缴纳社保或个税满1年及以上，在外环外购买住房不限套数。
优化公积金贷款政策
提高贷款额度：购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。若叠加多子女家庭和购买绿色建筑的额度上浮政策（最高上浮35%），家庭公积金贷款最高额度可达324万元。购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。
执行“认房不认贷”：对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，若在上海无住房或仅有1套住房且当前已结清住房公积金贷款，再次购房时可申请公积金贷款。
扩大多子女家庭支持：公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
完善房产税征收细节
对于上海户籍居民家庭，其子女成年后，若新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房，则暂免征收个人住房房产税。此政策优化了此前可能涉及置换环节税费的情况，支持本地家庭的改善型需求。
政策影响：激活需求与稳定市场
释放核心需求：业内分析认为，新政精准激活了三类核心需求：新市民、新人才的外环内首置需求；长期在沪人群的外环内改善增购需求；沪籍家庭的置换升级需求。粗略估算，仅非沪籍人群在外环内购房门槛降低一项，即可增加潜在购房群体约9万人。
促进市场循环：公积金政策优化直击改善置换痛点，与“卖旧买新”的核心需求高度契合。政策有望提升二手房市场活跃度，并通过置换链条带动新房市场，形成一二手市场双向赋能。
巩固向好态势：专家指出，新政在持续降低购房成本的同时，将进一步促进住房消费需求释放和供求关系平衡，有助于巩固当前楼市稳中向好的态势。叠加三月传统“小阳春”，市场活跃度有望进一步提升。
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发表于 2026-2-26 09:25:34
