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比房子卖不掉更难受三件事正在各城逐步上演

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发表于 2023-5-26 05:43:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

比房子“卖不掉”,更难受的三件事,正在中国各个城市逐步上演

平说财经张平

近两年来,国内楼市一直处于“量价齐跌”的趋势之中。据权威机构数据,2023年4 月,百城新房和二手房价格环比下跌城市数量分别为 44 个和 76 个,较上月分别增加 5 个和 8 个。

与此同时,4月份新建商品房的成交量和成交面积都出现了明显的下滑。此外,各地二手房的挂牌量也开始激增。资料显示,重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套,同比增长80.94%。这说明二手房也越来越难卖掉了。

现如今,无论是新建商品房,还是二手房都越来越难卖了,而房子不好卖的原因主要有三个:首先,现在国内商品房的价格普遍较高,开发商和二手房业主又不愿意大幅降价促销,当地刚需买不起房。在刚需们看来,只有等到房价跌到合理的价格,才会选择购置房产。

再者,在经历了3年多疫情之后,国内多数家庭收入减少甚至失业,他们对未来收入增长预期开始降低。于是,很多家庭开始理性购房,不少人搁置了之前的买房计划。

最后,投资炒房群体不愿意轻易入市。这主要是投资炒房者喜欢买涨不买跌,房价在上涨的时候,他们会跟风追涨,此时房子有了赚钱效应。而一旦房价出现下跌,失去了赚钱效应,他们就会在旁观望,不愿意轻易入市。

事实上,对于开发商和二手房业主来说,房子“卖不掉”并不会怎样,只要适当的降低房价,就会有人来接盘。而比房子“卖不掉”更难受的三件事,却在中国各个城市逐步上演,让我们一起来了解一下:

第一件,空置房将越来越多

国内房子不是过少,而是太多。资料显示,我国空置房大约1.3亿套,可以满足3-4亿人的居住需求。空置房过多的原因是,少数人拥有大量房源,把房子当作一种投资品,待价而沽,而多数人买不起房子,只能是望房兴叹。这样不仅仅是社会资源严重浪费,而且一旦将来有个风吹草动,大量囤积房源流向楼市,房价很有可能会出现大幅下跌的风险。

第二,烂尾楼成为常态

最近这两年,国内之所以烂尾楼数量越来越多,主要有两个原因:一个是,开发商挪用了购房者的房款,用于其他方面的投资,结果投资失败,投资资金无法及时收回。最终,开发商资金链断裂,没钱再进行楼房的施工建设。

另一个是,开发商现在不仅是贷款、发债等融资渠道受限。而且,销售业绩也出现了明显的下滑。在这种情况下,开发商没钱再把新建商品房建设下去了,只能让其成为烂尾楼。而烂尾楼越来越多,将会让那些购买了期房的人蒙受重大损失。所以,现在买房最好买现房,这样可以实地去验房,最好不要买期房,很容易出现烂尾楼的情况。

第三,法拍房数量越来越多

法拍房数量越来越多

法拍房数量越来越多


近两年来,由于楼市越来越不景气,各地法拍房的数量是越来越多。2021年法拍房高达160多万套,2022年法拍房已经超过300多万套,而专家预测2023年法拍房将超过350万套。

导致我国法拍房数量越来越多的原因,除了一些地方房价下跌,不少投资者选择弃房断供之外,还有之前跟风买房,在经历了疫情之后,收入减少或者失业,无力偿还房贷的家庭。而法拍房数量越来越多,对于银行来讲非常不利,银行拿着大量法拍房却无法及时变现。

目前,无论是商品房还是二手房都出现了房子“卖不掉”的现象。不过,房子卖不掉,只要降价就可以卖了去。而比房子卖不掉更担心的三件事情,正在各个城市上演:

1、空置房越来越多;2、烂尾楼成为常态;3、法拍房数量越来越多。因为空置房多了,一旦集中抛售,各地房价下行压力会加大。而烂尾楼频繁出现,会使购房者蒙受重大损失。当然,法拍房数量越来越多,就会导致银行陷入拿着大量法拍房源,却无法变现的尴尬。

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