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高盛:美国四大城房价或腰斩 炒房客赶紧脱手

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发表于 2023-1-30 00:36:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

高盛重磅预测:美四大城房价或腰斩 炒房客赶紧脱手

大洛杉矶LA

根据高盛 (Goldman Sachs) 的一份分析数据警告,今年美国四大城市的房市可能迎来自2008年经济危机以来的首度大崩盘,其中包括加州两个城市圣何塞(San Jose)和圣地亚哥(San Diego),另外两个城市是德州的奥斯汀(Austin)和亚利桑那州的凤凰城(Phoenix)。

高盛重磅预测:美四大城房价或腰斩 炒房客赶紧脱手

高盛重磅预测:美四大城房价或腰斩 炒房客赶紧脱手


高盛在一片题为《在好转之前会先变得更糟》(Getting worse before getting better)的研究报告中警告投资者,西南和太平洋沿岸的房地产市场尤其过热,预计在2023年房价将下跌6%,到了明年将会反弹。

高盛预测,在2023 年,奥斯汀、旧金山 、圣地亚哥、凤凰城、丹佛等主要市场的房价将出现两位数百分比的跌幅,除此以外,还有西雅图 、坦帕和拉斯维加斯。

其中德州的奥斯汀下跌严重,截至目前为止,奥斯汀的房价相比2022年已经下跌了10.4%,从繁荣到萧条的跌幅可能超过 25%,这个幅度与2008年经济危机的下跌幅度相当,当时房价下跌了27%。

在2021年被Zillow评为美国最热门房地产市场的奥斯汀,在2023 年已跌至第 30 位。该公司的报告称市场“冰冷”,并表示房屋现在平均在市场上停留 68 天,比美国其他任何主要城市都多。

不过,奥斯汀房地产经纪人委员会反驳了该报告,称仍然存在“高得令人难以置信的需求”。

与此形成鲜明对比的是,高盛预计美国东北部、东南部和中西部的价格会下跌不到2%,比如芝加哥约下跌1.8%,纽约下跌更低,只有0.3%,而巴尔的摩和迈阿密等其他城市的房价甚至会小幅上涨。

总体而言,高盛预测美国房价今年将下跌 6.1%,这意味着从 2022 年 6 月到今年年底,美国房价从峰谷到谷底的总跌幅约为10%。

房价下跌

买房更容易了吗?

从高盛的预测来看,除了上述四个大城市的降价幅度比较大外,包括洛杉矶在内的城市的降价幅度都比较小,纽约甚至只有0.3%,几个老牌大城市凭借其成熟的配套仍然吸引许多人前往,房价下降的幅度仍然有限。

按照高盛预测的数据来看,从2022年的高峰到2023年的谷底的平均跌幅也就10%左右。这是什么概念呢?假如高峰期卖100万美元的房子,也就降到90万美元就降不动了,而这个房子在疫情前可能只是75万美元左右。

房贷利率在去年10月突破7%的高点后开始下降,目前已经低于6%

房贷利率在去年10月突破7%的高点后开始下降,目前已经低于6%


再加上,房贷利率在去年10月突破7%的高点后开始下降,目前已经低于6%,很多地方的房地产市场开始慢慢复苏,15年房贷利率已经从上周的5.52%下降到5.28%,这个利率已经接近疫情前的利率水平,还是吸引了不少人入场。

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