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香港人抢购英国房产 做他们擅长的事:当包租公

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发表于 2021-2-26 12:28:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

香港人抢购英国房产 做他们擅长的事:当包租公

路透香港2月25日 - 据地产中介称,香港人在英国买入更多住宅和公寓,用来出租赚钱。这一趋势与中国去年通过香港国安法之后许多人预期将出现的移民潮不谋而合。

经过滑铁卢桥的男子望着金融城的摩天大楼

经过滑铁卢桥的男子望着金融城的摩天大楼

资料图片:2021年1月15日,英国伦敦,经过滑铁卢桥的男子望着金融城的摩天大楼。REUTERS/Toby Melville

截至去年8月,香港人成为伦敦市中心房产的第五大外国投资者群体,他们也推高了伦敦以外一些热门地区的房价。

但新出现的这波购房热潮也包括了一些为了投资而集资买房的香港人,地产中介预期这个趋势将持续,因为有更多的香港人考虑移居英国,并希望提前开辟一个收入来源。

“这在过去约六个月左右形成了一股趋势,”苏富比国际地产公司的伦敦住宅业务主管Guy Bradshaw对路透表示。“我的确与香港人和香港基金公司谈过不少次,也开过不少Zoom视频会议。”

在中国实施港版国安法之后,英国政府给持有英国海外护照(BNO)的香港人提供新的签证,让他们有机会成为英国公民。

在申请公民身份时,稳定的租金收益将会有所帮助,因为BNO持有者需要证明他们能够财务上自立自足至少六个月时间。

伦敦估计未来五年可能会有超过30万香港居民移民至英国,美国银行则预期香港居民移民英国可能在2021年引发360亿美元的资本外流。

香港居民一直是英国房产的活跃买家,尽管如此,地产经纪商称最近购买较为老旧的公寓及房屋作为出租资产的兴致有所增加。

香港人向来偏好地产投资,此间地产的昂贵程度在世界上名列前茅。

38岁的Alan Wan在英国拥有13处住宅房地产,两年前香港抗议活动高峰时,他在香港针对可能在曼彻斯特及周边置业的潜在投资者开设了课程。

截至目前,他的“英国业主协会”课程已经吸引了约1,500名学生。去年下半年香港国安法实施后,入学人数激增。

30岁的Isla Kwok是其中一名学生,她于1月底搬到曼彻斯特,等待开始攻读学位。她2019年购买了一套排屋,将租金收入用于支付一套较小公寓的租金和偿还抵押贷款。

她计划在获得居留证后,将自己的第一套房产再抵押,以便在今年购买第二套房产,因为抵押贷款利率将会低得多。

“一旦你开始拥有自己的第一套房产,就更容易创造更多的收入来缓解生活在这里的经济压力,”Kwok说。

Wan表示,他的大多数学生都是各自购买房产,但他也有一些学生是集资在伦敦买房。

伦敦房地产经纪公司Benham and Reeves的主管Marc von Grundherr称,他看到了同样的趋势。

“我有几个客户来找我们说,‘看,我的儿子或我的朋友想要投资房地产,因为他们考虑将来要来(英国),但他们自己负担不起,或者他们想买一些稍微不同的,两三个或者四个人一起买可以吗?”

“这是一个改变。很明显,总是有大型投资公司能大量购买,但我们说的并不是那些非常非常有钱的。”von Grundherr说道。(完)
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