中国楼市调控密度再升房价涨动力料继续弱化

MeiTai

中国楼市调控密度再度提升 房价上涨动力料继续弱化


路透北京12月14日 - 随着各地升级调控措施，中国楼市整体继续降温，11月70个大中城市房价指数延续涨幅收窄之势，同比和环比分别为近五年和八个月新低，新房价格上涨城市个数则创2月以来最低，分析人士多预计，调控密度再提升，房价上涨动力将进一步弱化。

下半年来，中国房地产调控基调明显收紧，中央亦多次释放从严信号，即便如此仍出现深圳爆炒新盘等乱象；副总理韩正近期就房地产长效机制召开会议，表示“时刻绷紧房地产市场调控这根弦”、“落实城市主体责任”，上周闭幕的政治局会议则继续强调“促进房地产市场平稳健康发展”。

“下半年以来，部分楼市有过热迹象的一二线城市已经开始相应升级当地的调控措施，同时‘三道红线’也将在明年实行。”CBRE世邦魏理仕中国区主管谢晨表示。

他指出，2021年楼市政策面总体将较今年略有收紧，但“房住不炒，因城施策”仍是主基调，预计明年新开工量和销售量将较今年有小幅下降，但价格走势仍将以稳为主。

“11月下旬以来，调控密度再度提升。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，中长期看房地产调控将延续房住不炒的基调，平抑房价波动，住房金融调控继续深化，供需两端杠杆严格受控，2021年房价上涨动力将进一步弱化。

路透根据中国国家统计局周一公布数据测算，11月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4%，较上月涨幅4.3%收窄，涨势延续62个月，涨幅为2016年2月以来最小；环比上升0.1%，涨幅亦较上月0.2%收窄，为今年3月以来最小。

经测算，11月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有36个（上月为45个），持平的有六个（上月为六个），下跌为28个（上月19个）。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在7-8月冲高后，9-11月楼市整体开始出现明显的涨幅放缓。“越来越加码的调控政策有望平稳市场，年末房价涨势会继续放缓。”

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，初步测算，11月四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。北上广深分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31个二线城市新建价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手环比上涨0.1%，涨幅回落0.1个百分点。35个三线城市新建价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.1个百分点；二手环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

贝壳的许小乐表示，从11月的数据看出，无论是环比还是同比，一线城市的房价涨幅都超过二三线城市。一线城市今年房价上涨动力较大，主要跟上半年流动性相对比较充裕有关，核心城市的房子受到资金的追捧。

此外，他指出，一线城市二手房的房价涨幅超过新房。一线城市中的核心区域、核心产品的价格涨幅较高，出现房价越贵的地方涨得越快的特点，二手房受到追捧，另一方面也存在一些地方新房限价，导致一二手价格出现倒挂。

深圳楼市在715重磅调控后的短暂平静最近被打破，热热闹闹的“代持打新”让其再回聚光灯下。

**调控密度提升**

从房价涨幅榜来看，热点城市11月表现抢眼。11月新房价格涨幅居前的城市有济宁（1.2%）、广州（0.9%）、丹东（0.7%）；二手房价涨幅居前的城市有广州（0.8%）、合肥（0.7%）、徐州（0.7%）、深圳（0.6%）和北京、厦门（0.5%）等。

张大伟指出，除广深外，北京、厦门等热点城市二手房价涨幅亦居前，这些都是之前调控被明显抑制的城市；广深等房价涨势强，主要由于大湾区经济恢复相对较好，投资属性较高，而各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。

不过进入12月，热点城市调控亦在不断升级。成都、西安和宁波接连出台新的调控措施。

宁波在上周全面“打补丁”升级调控、抑制炒房，发通知在强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例四个方面进行了调整。对父母投靠成年子女和离异单身两类购房资格作出新的限制；已经拥有一套房未结清的申请第二次商业贷款首付比例从40%提高至60%。

刚刚结束的政治局会议就明年经济工作做出部署，较之去年年末政治局会议只字未提房地产，今年强调“促进房地产市场平稳健康发展”。分析人士多认为，虽然与今年4月和7月政治局会议相比，少了“房住不炒”的表述，但对此不宜过度解读，更多内容有待稍后的中央经济工作会议透露。（宿泱韫）