YinJi 发表于 2024-3-17 10:58:36

行业地震美房地产经纪人协会减佣金赔4.18亿


行业大地震 美房地产经纪人协会赔4.18亿 削减佣金

星岛日报

What do you think will happen with Realtors and the commission settlement with NAR?

Will more look to investing or drop out altogether? pic.twitter.com/3N8kmTGxSD

— CashFlow Mint (@CoreyPas) March 16, 2024

全国房地产经纪人协会(NAR)同意支付4.18亿元赔偿,并且修改协会多项规则,包括削减佣金,借此化解涉嫌垄断引发的集体诉讼。评论表示,这次和解协议具有里程碑意义,将让房地产市场迎来100年来最重大的改变。

综合《纽约时报》及《华尔街日报》报道,NAR的法律顾问15日凌晨通过和解协议,同意支付4.18亿元赔偿,并且取消现有的佣金制度,预计几周内会将协议提交联邦法院等候批准。NAR首席执行官赖特(Nykia Wright)表示,此举能兼顾协会两个目标,在保护会员的同时,也最大程度地让消费者有所选择。

NAR身为全美房地产的中介行业机构,过去几十年来一直主导销售方针,但近期遭受大批业主集体兴讼,指责协会为旗下经纪商制定的指引违背反垄断法,削弱行业竞争,也导致卖家支付过高成本。数字显示,海外大多数国家的中介佣金介乎1%至3%之间,美国业主出售房屋时,佣金比例却达5%至6%,比例已经冠绝全球,考虑到这些成本会影响房屋的最终价格,因此买卖双方都有损失。经济学家估计,全美民众每年为此支付1000亿元,诉讼成功后可令佣金下降30%,并且拉低房价。

圣地亚哥大学的房地产名誉教授米勒(Norm Miller)相信,房地产中介市场会出现新的商业模式。而这次有份起草和解协议的律师布朗(Benjamin Brown)也说,条款将会引入竞争,不但带来新的定价模式,也会刺激业者为消费者提供新的服务。另有专家预期,民众节省数十亿元佣金后,资金将流入市场引发房地产复苏,也不排除买家放弃委托经纪人,导致数十万从业人员离职,NAR现有的150万名会员人数也会减少。

根据和解协议,数以千万计房屋卖家可获得集体诉讼部分赔偿。此外NAR也需修订许多重大规则,例如卖方经纪人不得再为买方经纪人设定报酬;协会的网上房屋清单数据库(MLS)不再再显示经纪人的佣金信息;协会也不能要求代理商首先订阅多项服务,然后才享受资格。

这次集体诉讼始于2019年4月,当时密苏里州部分业主入禀法院,法官去年10月裁定NAR败诉,需要支付18亿元赔偿。由于裁决指责NAR违背反垄断法,原告可以获得3倍赔偿,实质等于54亿元,因此NAR为了减少损失而放弃上诉,改而寻求和解。不过NRA仍然面对司法部调查。

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