YinJi 发表于 2023-4-24 18:51:55

澳洲利率10连涨!专家:悉墨多地成为房贷监狱


澳洲利率10连涨!专家:悉墨多地成为“房贷监狱”

看看土澳

《每日邮报》报道称,随着利率持续飙升,越来越多的澳人因为房贷而变得入不敷出。

Digital Finance Analytics按邮区制作了一张“房贷监狱”地图。在这些所谓的“房贷监狱”地区中,几乎所有家庭都处于入不敷出的状态。



报道指出,澳联储此前的官息10连涨,导致悉尼和墨尔本边缘城区受到了最严重的打击,当地民众的工资涨幅无法跟上物价以及房贷的飙升。

位于悉尼西南部的Campbelltown(包括Airds、Leumeah和St Helens Park)便是“房贷监狱”地区之一,当地12198户家庭都面临着巨大的财务压力。

而在悉尼西部,邮编为2770的地区(包括Mount Druitt、Bidwill、Minchinbury、Lethbridge Park和Whalan),也普遍存在着还贷压力。

而在墨尔本的Berwick和Harkaway,9308户家庭都处于巨大的房贷压力之下。

其他还贷压力巨大的地区还包括塔州北部的Launceston,以及新州南部与堪培拉接壤的Queanbeyan。


(图片来源:《每日邮报》)

Digital Finance Analytics负责人Martin North表示,还贷压力大的边缘城区往往拥有较新的住房,这意味着贷款人不太可能有充足的储蓄。

“这些地区很多都是高增长走廊,人们一直在购买期房。很多新楼已被买下,很多人都有巨额抵押贷款。坦率地说,他们没有多少回旋的余地。”

“我们将看到越来越多的人被困在‘房贷监狱’里。因为他们的房产风险更高,净值有限。”

此外,一旦房价出现下跌,这些贷款人更有可能处于负资产状态,即他们欠银行的钱超过了房屋的价值。

澳洲联邦银行和西太银行都预测,澳联储将在5月继续加息,使现金利率升至3.85%。

澳新银行也预测澳联储将再次加息0.25%,使现金利率升至3.85%,但加息时间是在8月份。

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